不動産

【不動産ビジネスのヒント】なぜ定期借地権付きマンションは安いのか?その仕組みに潜む3つの市場機会

不動産価格が高騰するなか、通常のマンションより割安な「定期借地権付きマンション」は、一見すると単なる「購入者向けの商品」にすぎません。 しかし、この独特な契約モデル(土地を借りて建物を売る)は、従来の不動産ビジネスにはなかった新たな市場機会と課題を生み出しています。 この記事では、定期借地権付きマンションが安い理由を深掘りしつつ、読者であるあなたが事業化を検討できる3つのビジネスアイデアを提案しま […]

【会計で斬る】「みんなで大家さん」はなぜ失敗したのか? 危険な兆候と自転車操業のカラクリ

テレビCMなどで高い知名度を誇った不動産クラウドファンディング「みんなで大家さん」。高利回りを謳い、多くの投資家から巨額の資金を集めましたが、近年になって分配金の支払い遅延など、深刻な問題が表面化しています。 この問題の根っこには、会計や財務の構造的な問題が潜んでいます。この記事では、決算書から見える「みんなで大家さん」の危険なカラクリを、わかりやすく解説します。 1. 「高い利回り」の裏側で見え […]